## Ипотека в сегодняшнем обращении президента Путина
### Основные положения ипотечной политики
В своем обращении к Федеральному собранию 21 февраля 2023 года президент Владимир Путин озвучил ряд положений, касающихся ипотечного кредитования в России:
* **Продление программы льготной ипотеки на год**
Президент поручил правительству и Центральному банку продлить на год действие программы льготной ипотеки. Данная программа позволяет гражданам приобрести жилье под 7% годовых при условии первоначального взноса в размере не менее 15%.
* **Увеличение максимального размера ипотечного кредита в регионах**
Правительству поручено проработать вопрос об увеличении максимального размера ипотечного кредита по льготной ставке в регионах, где стоимость квадратного метра превышает среднероссийский уровень. В настоящее время максимальный размер кредита в таких регионах составляет 6 млн рублей.
* **Внедрение новой ипотечной программы для семей с детьми**
Президент предложил ввести новую ипотечную программу со ставкой 6% для семей, в которых родился первый и второй ребенок с 2018 года. По этой программе можно будет приобрести жилье на первичном или вторичном рынке в любом регионе России.
* **Снижение ставки по ипотеке для отдельных категорий граждан**
Президент поручил правительству совместно с Центральным банком проработать возможность снижения ставки по ипотеке для отдельных категорий граждан, в том числе для молодых семей и семей с детьми.
### Цели и задачи ипотечной политики
Ипотечная политика, озвученная президентом, направлена на решение следующих целей и задач:
* Увеличение доступности жилья для граждан, особенно для семей и молодых людей.
* Поддержка спроса на рынке недвижимости, который пострадал в результате санкций и экономических ограничений.
* Стимулирование экономического роста и создание новых рабочих мест в строительной отрасли.
* Корректировка условий ипотечного кредитования в соответствии с текущей экономической ситуацией и макроэкономическими показателями.
### Оценки и перспективы ипотечного рынка
Оценки и перспективы ипотечного рынка России в условиях озвученных президентом мер будут зависеть от следующих факторов:
* **Состояние экономики и доходы населения.** Продолжительная рецессия и снижение доходов могут негативно повлиять на покупательную способность граждан и их способность обслуживать ипотечные кредиты.
* **Уровень инфляции.** Высокая инфляция может снизить реальные доходы населения и сделать ипотечные кредиты менее доступными.
* **Действия Центрального банка.** Центральный банк может повысить процентные ставки для сдерживания инфляции, что приведет к увеличению стоимости ипотечных кредитов.
* **Условия ипотечных программ.** Условия ипотечных программ, в том числе процентные ставки и первоначальные взносы, будут иметь существенное влияние на спрос на жилье.
* **Наличие доступных новостроек.** Недостаток доступных новостроек может ограничить возможности приобретения жилья по ипотеке.
В целом, ипотечная политика, озвученная президентом, может иметь положительное влияние на рынок недвижимости и повысить доступность жилья для граждан. Однако реализация этих мер будет зависеть от множества факторов, в том числе от экономической ситуации и действий Центрального банка.
### Список предлагаемых мер
Для реализации озвученных положений ипотечной политики необходимо предпринять следующие меры:
1. Продление программы льготной ипотеки на год до 1 июля 2024 года.
2. Увеличение максимального размера ипотечного кредита в регионах, где стоимость квадратного метра превышает среднероссийский уровень.
3. Внедрение новой ипотечной программы со ставкой 6% для семей, в которых родился первый и второй ребенок с 2018 года.
4. Проработка возможности снижения ставки по ипотеке для отдельных категорий граждан, в том числе для молодых семей и семей с детьми.
5. Принятие мер по увеличению предложения жилья на рынке, в том числе за счет стимулирования жилищного строительства и упрощения процедуры получения разрешений на строительство.
Эти меры должны быть реализованы в тесном сотрудничестве между правительством, Центральным банком и кредитными организациями.
