## Что происходит с ипотекой при дефолте?
Дефолт по ипотеке — это серьезное событие, которое может иметь долгосрочные финансовые последствия. Вот что происходит, когда вы перестаете вносить ипотечные платежи:
### Последствия для вашей кредитной истории
Нарушение ипотечных платежей серьезно повредит вашей кредитной истории. Кредитные бюро отметят пропущенные платежи, и ваш кредитный рейтинг значительно снизится. Это может повлиять на вашу способность заключать кредиты в будущем, а также на условия кредитования, которые вы сможете получить.
### Повышенные процентные ставки и штрафы
Когда вы допускаете дефолт по ипотеке, ваш кредитор может увеличить процентную ставку по вашему кредиту и наложить штрафы за просрочку платежа. Это сделает выплату долга по ипотеке еще более трудной и приведет к тому, что вы заплатите больше процентов в долгосрочной перспективе.
### Судебный иск о взыскании долга
Если вы длительное время не вносите ипотечные платежи, кредитор может подать на вас в суд с целью взыскания долга. Если суд встанет на сторону кредитора, он может вынести постановление, предписывающее вам выплатить оставшийся долг по ипотеке.
### Принудительное взыскание ипотеки
Если вы не сможете выплатить оставшийся долг по ипотеке, кредитор может приступить к принудительному взысканию. Это означает, что ваш дом будет продан на аукционе для покрытия оставшегося долга. Вы можете потерять свой дом и любые деньги, которые вы внесли в него.
## Варианты для заемщиков, которые не могут вносить платежи по ипотеке
Если вы изо всех сил пытаетесь вносить ипотечные платежи, есть несколько вариантов, которые могут помочь вам избежать дефолта:
### Рефинансирование
Рефинансирование может снизить вашу процентную ставку или продлить срок кредитования, что снизит ваши ежемесячные платежи. Однако имейте в виду, что рефинансирование может повлечь за собой дополнительные расходы и сборы.
### Модификация ипотечного кредита
Модификация ипотечного кредита — это процесс, в рамках которого кредитор изменяет условия вашей ипотеки, чтобы сделать ее более доступной. Это может включать в себя снижение процентной ставки, продление срока кредитования или снижение размера основного долга.
### Расторжение договора аренды
Отказ от права выкупа — это право отказаться от вашей собственности и обязанности по выплате ипотеки. Это должно быть вашим последним средством, поскольку это серьезно повлияет на вашу кредитную историю и может привести к налоговым последствиям.
## Связь с вашим кредитором
Если вы испытываете трудности с внесением ипотечных платежей, важно как можно скорее связаться с вашим кредитором. Большинство кредиторов готовы работать с заемщиками, которые испытывают финансовые трудности. Связавшись с вашим кредитором, вы сможете обсудить варианты, которые помогут вам избежать дефолта.
### Чего не следует делать
Если вы испытываете трудности с внесением ипотечных платежей, есть некоторые вещи, которых вы не должны делать:
* **Не игнорируйте вашего кредитора.** Не отвечать на письма и телефонные звонки вашего кредитора только ухудшит ситуацию.
* **Не вносите нерегулярные платежи.** Ваш кредитор может отклонить частичные платежи или применить их к штрафам или просроченным платежам вместо основного долга.
* **Не продавайте свой дом без разрешения кредитора.** Если вы продадите свой дом без разрешения кредитора, вы можете столкнуться с судебным иском и повреждением кредитной истории.
