Ипотека: что получает жена при разводе

Общие положения

Имущественные отношения супругов при разводе регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. Так, по общему правилу (ст. 34 СК РФ) совместно нажитое имущество супругов делится поровну.

Однако ипотека является исключением из этого правила. В соответствии со ст. 39 СК РФ, права и обязанности по ипотечному кредиту не прекращаются при разводе, а распределяются между супругами в соответствии с условиями кредитного договора.

Права и обязанности vợ по ипотеке после развода

Раздел ипотечного имущества

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом супругов, так как приобретена на общие средства. При разводе супруги вправе договориться о том, как будет разделено ипотечное имущество. При отсутствии соглашения ипотечная недвижимость делится поровну (ст. 38 и 39 СК РФ).

Выплата ипотечного кредита

Обязанность по выплате ипотечного кредита также распределяется между супругами в соответствии с условиями кредитного договора. Например:

Если в кредитном договоре указано, что заемщиком является только один из супругов, то и обязанность по выплате кредита лежит только на нем.
Если заемщиками по кредитному договору являются оба супруга, то при разделе ипотечного имущества суд может возложить обязанность по выплате кредита на одного из супругов с возмещением другому супругу его доли в ипотечном имуществе.
Супруги могут договориться между собой о том, как будут выплачиваться ипотечные платежи после развода. Например, один из супругов может выплачивать большую часть кредита, а другой — меньшую, или они могут выплачивать кредит поровну.

Читать далее Что случается с ипотекой при дефолте

Расторжение брака

Расторжение брака не является основанием для расторжения ипотечного договора. Поэтому ипотечный кредит должен быть погашен согласно условиям договора.

Однако если суд при разделе ипотечной недвижимости возложит обязанность по выплате ипотечного кредита на одного из супругов, то другой супруг может обратиться в суд с требованием о расторжении ипотечного договора. В этом случае суд может расторгнуть ипотечный договор, если это не противоречит интересам третьих лиц (например, банка — кредитора).

Выплаты по ипотеке после развода

После расторжения брака супруги должны продолжать выплачивать ипотечный кредит в соответствии с условиями кредитного договора. Если один из супругов не исполняет свои обязательства по ипотеке, то банк вправе обратить взыскание на ипотечную недвижимость.

В этом случае второй супруг может обратиться в суд с требованием о разделе ипотечной недвижимости с возмещением ему доли в ипотечном имуществе. Суд может возложить на одного из супругов обязанность по выплате ипотечного кредита с возмещением другому супругу его доли в ипотечном имуществе.

Резюме

Ипотека при разводе — это сложный вопрос, который требует индивидуального подхода. Супругам необходимо согласовать между собой условия раздела ипотечного имущества и выплаты ипотечного кредита. В случае отсутствия согласия супругов спор может быть разрешен в судебном порядке.

«`