## Возврат налога по ипотеке: сколько и как вернуть
Покупка жилья в ипотеку — серьезное финансовое вложение, которое может дать существенные налоговые льготы. Возврат налога по ипотеке позволяет частично возместить расходы на уплату процентов по ипотечному кредиту. В этой статье мы подробно рассмотрим, сколько можно вернуть, как это сделать и какие требования предъявляются к налогоплательщикам для получения вычета.
### Сколько можно вернуть
Максимальная сумма возврата по ипотеке зависит от величины процентных выплат за год. Налоговый вычет составляет **13%** от суммы уплаченных процентов, но не более установленного на год лимита. Для большинства налогоплательщиков этот лимит равен **390 000 рублей** в год.
### Требования для получения вычета
Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке, налогоплательщик должен соответствовать следующим требованиям:
* Иметь официальный доход, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
* Оформить ипотечный кредит на покупку, строительство или рефинансирование единственного жилья.
* Быть зарегистрированным в налоговых органах в качестве налогоплательщика НДФЛ.
### Как вернуть налог
Для возврата налога по ипотеке необходимо выполнить следующие шаги:
1. **Собрать документы.** Вам понадобятся:
* Договор на покупку или строительство жилья.
* Кредитный договор с банком.
* Справка о доходах за год (форма 2-НДФЛ).
* Справка из банка о сумме уплаченных процентов за год.
2. **Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.** Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. В декларации необходимо указать размер полученного дохода, уплаченного НДФЛ, а также сумму процентных выплат по ипотеке.
3. **Подать декларацию в налоговую инспекцию.** Это можно сделать одним из следующих способов:
* Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
* Через уполномоченный центр обработки электронных документов.
* Лично в налоговой инспекции по месту регистрации.
4. **Получить возврат налога.** После проверки декларации налоговая инспекция перечислит сумму возврата на указанный в декларации банковский счет.
### Сроки возврата налога
Срок возврата налога по ипотеке составляет **4 месяца** с момента подачи декларации. В некоторых случаях сроки могут быть увеличены до 30 дней. Налоговая инспекция может запросить дополнительные документы для подтверждения права на вычет.
### Дополнительные вычеты
Кроме вычета процентов по ипотеке, налогоплательщики могут воспользоваться следующими дополнительными вычетами:
* **Вычет при покупке первого жилья.** Вычет в размере **260 000 рублей** можно получить при покупке первого жилья.
* **Вычет при строительстве жилья.** Вычет в размере **390 000 рублей** можно получить при самостоятельном строительстве жилья.
### Пример расчета возврата
**Исходные данные:**
* Годовой доход: 1 000 000 рублей.
* Уплаченный НДФЛ: 130 000 рублей.
* Уплаченные проценты по ипотеке: 200 000 рублей.
**Расчет возврата:**
* Допустимая сумма вычета: 200 000 рублей × 13% = 26 000 рублей.
* Уплаченный НДФЛ превышает сумму вычета, поэтому возврат составит 26 000 рублей.
### Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки
Возврат налога по ипотеке также можно получить при рефинансировании ипотечного кредита. Для этого необходимо:
* Заключить новый ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой.
* Перевести остаток задолженности по старому кредиту на новый.
* Написать заявление на получение вычета по процентам, уплаченным по новому кредиту.
### Часто задаваемые вопросы
**1. Могу ли я получить вычет, если я замужем/женат и взяли ипотеку совместно?**
Да, каждый из супругов может получить вычет по своей доле в ипотечном кредите.
**2. Могу ли я получить вычет, если я купил жилье на материнский капитал?**
Да, вы можете получить вычет на сумму, превышающую материнский капитал.
**3. Могу ли я получить вычет, если я не работаю?**
Нет, для получения вычета необходимо иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.
**4. Могу ли я получить вычет за несколько лет сразу?**
Да, вы можете подать декларации на вычет за прошедшие три года.
**5. Что делать, если у меня есть ипотека, но я не могу предоставить документы на нее?**
В этом случае вы можете запросить дубликаты документов у банка или обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
## Заключение
Возврат налога по ипотеке — это реальная возможность сэкономить значительную сумму денег. Воспользовавшись этим вычетом, вы можете частично компенсировать расходы на покупку жилья и сделать его более доступным. Не упустите эту возможность и воспользуйтесь своим правом на налоговый вычет.
