«`html
Ипотека: За что еще придется заплатить Что такое ипотека
Ипотека — это залоговый кредит, который выдается банком или иной кредитной организацией для приобретения недвижимости. Заемщик получает деньги на покупку квартиры, дома или земельного участка, а в качестве обеспечения возврата долга передает приобретенную недвижимость в залог кредитору. Для ипотеки характерны следующие особенности:
*
Длительный срок кредитования (до 30 лет) *
Крупные суммы кредита *
Высокая стоимость и сложная процедура оформления За что придется заплатить при оформлении ипотеки
Помимо стоимости самой недвижимости, при оформлении ипотеки заемщику придется оплатить ряд дополнительных расходов. К ним относятся:
Обязательные платежи
*
Первоначальный взнос. Обычно составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Первоначальный взнос подтверждает платежеспособность заемщика и уменьшает сумму кредита. *
Страхование недвижимости. Заемщик обязан застраховать приобретенную недвижимость от пожара, стихийных бедствий и других рисков. Страхование защищает банк в случае утраты или повреждения недвижимости, служащей обеспечением по кредиту. *
Страхование жизни и здоровья. Этот вид страхования защищает заемщика в случае утраты трудоспособности или смерти, что может привести к неспособности погашать кредит. Страховая компания выплатит банку оставшуюся сумму долга, если заемщик не сможет этого сделать. *
Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация ипотеки подтверждает права банка на заложенную недвижимость. Заемщик оплачивает эту услугу в Росреестре. Дополнительные расходы
*
Оформление ипотечного кредита. Банки взимают комиссию за оформление и сопровождение ипотечного кредита. Размер комиссии может варьироваться от 0,5% до 2% от суммы кредита. *
Оценка недвижимости. Перед выдачей кредита банк проводит оценку недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость. Стоимость оценки составляет 3-5 тысяч рублей. *
Отчет об оценке. Заемщик оплачивает получение отчета об оценке, который необходим для подачи заявки на ипотеку. *
Нотариальные услуги. Нотариус заверяет кредитный договор и другие документы, связанные с ипотекой. Стоимость нотариальных услуг составляет около 2-5 тысяч рублей. *
Услуги риелтора. Если заемщик пользуется услугами риелтора при покупке недвижимости, ему нужно будет оплатить комиссию риелтору. Размер комиссии оговаривается в договоре с риелтором. *
Коммунальные платежи. С момента оформления ипотеки заемщик обязан оплачивать коммунальные платежи по приобретенной недвижимости. Это включает в себя расходы на электроэнергию, воду, газ, отопление и вывоз мусора. Как снизить расходы при оформлении ипотеки
Есть несколько способов снизить расходы при оформлении ипотеки:
*
Увеличить сумму первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и меньше сумма процентов к уплате. *
Выбрать более короткую рассрочку. Чем меньше срок кредита, тем меньше сумма переплаты. Однако при этом увеличится размер ежемесячного платежа. *
Подать заявку на ипотеку в несколько банков. Это позволит сравнить условия кредитования и выбрать наиболее выгодное предложение. *
Использовать государственные программы. Государство предоставляет субсидии и льготы для отдельных категорий граждан, например, для молодых семей или семей с детьми. Заключение
Ипотека — это возможность приобрести собственную недвижимость, однако она требует значительных финансовых затрат. При оформлении ипотеки заемщику необходимо учитывать не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы. Ознакомившись со всеми статьями расходов и способами их оптимизации, заемщик может существенно сэкономить на ипотеке.
«`