## Как могут расселить если есть ипотека
### Законодательная база
Расселение при наличии ипотеки регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
* Конституция Российской Федерации
* Жилищный кодекс Российской Федерации
* Закон об ипотеке (закон 102-ФЗ от 16.07.1998)
* Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Правил выселения граждан из жилых помещений в случае признания их непригодными для проживания и аварийными»
* Письмо Минстроя РФ от 06.06.2018 № 13528-ОГ/04 «О разъяснении норм жилищного законодательства Российской Федерации в части переселения граждан из жилых помещений»
### Основания для расселения при ипотеке
Расселение из ипотечной квартиры возможно в следующих случаях:
* Признание дома аварийным и непригодным для проживания
* Проведение реконструкции или капитального ремонта, в результате которого невозможно сохранить жилое помещение
### Права и обязанности сторон при расселении
**Права и обязанности заемщика:**
* Получить от банка выплату в полном объеме суммы задолженности по ипотечному кредиту
* Получить от органов власти новое жилье, которое соответствует требованиям действующего законодательства
* Принять участие в выборе нового жилья или получить компенсацию за изъятую недвижимость
**Права и обязанности банка:**
* Прекратить кредитный договор и освободить заемщика от обязательств по погашению ипотеки
* Взыскать с заемщика средства, которые были выплачены банку за время проживания в расселяемом доме, если это было предусмотрено ипотечным договором
**Права и обязанности органов власти:**
* Обеспечить заемщику новое жилье или выплатить ему компенсацию
* Заключить договор с банком о выплате задолженности по ипотеке
* Предоставлять заемщику информацию о процедуре расселения и доступные варианты жилья
### Порядок расселения при наличии ипотеки
Порядок расселения при наличии ипотеки включает следующие шаги:
1. **Признание дома аварийным или подлежащим реконструкции.** Решение принимают органы местного самоуправления по результатам технического обследования здания.
2. **Извещение собственников квартир о расселении.** Органы власти направляют собственникам уведомления с указанием сроков и порядка переселения.
3. **Заключение соглашения с банком.** Органы власти и банк заключают соглашение о выплате задолженности по ипотеке.
4. **Банк закрывает ипотечный счет.** Заемщик получает уведомление о прекращении кредитного договора.
5. **Переселение заемщика.** Заемщик получает новое жилье или компенсацию и переезжает.
### Документы, необходимые для расселения
Для расселения из ипотечной квартиры понадобятся следующие документы:
* Паспорт
* Свидетельство о праве собственности на квартиру
* Кредитный договор
* Справка о задолженности по ипотеке
* Выписка из домовой книги
* Документы на новое жилье (если оно уже выбрано)
### Варианты расселения
При расселении из ипотечной квартиры возможны следующие варианты:
* **Получение нового жилья.** Органы власти предоставляют заемщику квартиру, которая соответствует нормам жилой площади и находится в том же населенном пункте.
* **Компенсация за изъятую недвижимость.** Вместо предоставления нового жилья заемщик может получить денежную компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью утраченной квартиры.
* **Улучшение жилищных условий.** Заемщик получает новое жилье, которое имеет большую площадь или более высокую категорию, чем утраченная квартира. В этом случае заемщик может выплатить разницу в стоимости самостоятельно или воспользоваться льготной ипотечной программой.
### Возможные проблемы при расселении
При расселении из ипотечной квартиры могут возникнуть следующие проблемы:
* **Низкая стоимость компенсации.** Выплачиваемая компенсация может не покрывать всей задолженности по ипотеке.
* **Недовольство новым жильем.** Заемщик может быть не удовлетворен качеством или расположением предоставленного нового жилья.
* **Отказ банка от выдачи справки о задолженности.** Банк может отказать в выдаче справки о задолженности, если заемщик имеет просрочки по ипотечным платежам.
### Советы заемщикам
Заемщикам, которые столкнулись с необходимостью расселения из ипотечной квартиры, рекомендуется:
* Изучить действующее законодательство и свои права
* Обратиться за консультацией к юристу
* Своевременно подать документы на расселение
* Вести переговоры с банком и органами власти
* Не продавать ипотечную квартиру без согласия банка
Расселение из ипотечной квартиры может быть сложным и длительным процессом. Однако если следовать указанным рекомендациям и знать свои права, заемщик может пройти его без существенных потерь.
