## Как обналичить деньги с ипотеки
Ипотека — это долгосрочный кредит, который позволяет приобрести недвижимость. Однако, могут возникнуть ситуации, когда вам понадобятся деньги от вашей ипотеки. Есть несколько способов сделать это, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.
### Способы обналичивания денег с ипотеки
**1. Рефинансирование**
* **Плюсы:**
* Можете получить более низкую процентную ставку, ежемесячный платеж или срок кредита.
* Можете освободить деньги, выплатив часть основного долга.
* **Минусы:**
* Могут взиматься сборы за рефинансирование, которые обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.
* Ваша процентная ставка может увеличиться, если у вас низкий кредитный рейтинг или если ставки по ипотеке выросли.
**2. Кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)**
* **Плюсы:**
* Вы можете получить доступ к деньгам по мере необходимости, и вам не придется вносить ежемесячные платежи.
* Процентные ставки HELOC обычно ниже, чем по ипотеке или кредитным картам.
* **Минусы:**
* Ваш дом служит обеспечением по HELOC, поэтому вы рискуете потерять его, если не сможете погасить кредит.
* Вы можете накопить значительный долг, поскольку HELOC — это непогашаемый кредит.
**3. Второй кредит под залог недвижимости**
* **Плюсы:**
* Получите единовременную сумму денег, которую можно использовать для различных целей.
* Ваш дом служит обеспечением по кредиту, поэтому процентная ставка может быть ниже, чем по незалоговому кредиту.
* **Минусы:**
* Второй кредит может усложнить продажу вашего дома, поскольку он имеет преимущество перед вашей основной ипотекой.
* Вы можете платить более высокие проценты, чем по HELOC.
**4. Снятие наличных через ипотечную облигацию**
* **Плюсы:**
* Получите единовременную сумму денег, которую можно использовать на любые цели.
* Процентная ставка может быть ниже, чем по другим типам необеспеченных кредитов.
* **Минусы:**
* Ваш дом служит обеспечением по облигации, поэтому вы рискуете потерять его.
* С облигациями связаны высокие сборы, связанные с обработкой, страхованием титула и оценкой.
**5. Продажа или сдача в аренду**
* **Плюсы:**
* Получите единовременную сумму денег или ежемесячный доход.
* Можете переехать в меньший или более доступный дом.
* **Минусы:**
* Возможно, вам придется продать дом с убытком, если рынок недвижимости находится в состоянии спада.
* Аренда может покрыть только ваши ипотечные платежи, но не освободить деньги.
### Факторы, которые следует учитывать перед обналичиванием денег с ипотеки
Прежде чем приступить к обналичиванию денег с ипотеки, важно учитывать следующие факторы:
* **Ваши финансовые цели:** определите, для чего вам нужны деньги и как они повлияют на ваши долгосрочные финансовые планы.
* **Ваша способность погашать кредит:** убедитесь, что у вас есть стабильный доход и вы сможете позволить себе погашать дополнительные ежемесячные платежи или проценты.
* **Риски, связанные с вашим домом:** помните, что ваш дом служит обеспечением по некоторым типам кредитов с обналичиванием под залог собственного капитала. Если вы не сможете погасить кредит, вы рискуете потерять свой дом.
* **Сборы и расходы:** ознакомьтесь со всеми сборами и расходами, связанными с обналичиванием денег с ипотеки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
* **Альтернативные варианты:** изучите другие варианты, такие как личные кредиты, займы от работодателей или помощь от членов семьи, перед тем как подавать заявку на обналичивание денег с ипотеки.
### Советы по безопасному обналичиванию денег с ипотеки
Если вы решили обналичить деньги с ипотеки, следуйте этим советам, чтобы свести к минимуму риски:
* **Обратитесь за профессиональной консультацией:** проконсультируйтесь с финансовым консультантом или ипотечным брокером, чтобы получить персонализированные рекомендации.
* **Сравните предложения от нескольких кредиторов:** ознакомьтесь с процентными ставками, сборами и условиями различных кредиторов, прежде чем принять решение.
* **Проверьте свои кредитные отчеты:** убедитесь, что у вас хороший кредитный рейтинг, чтобы получить более низкие процентные ставки.
* **Получите письменную оценку:** получите оценку вашего дома, чтобы определить, сколько денег вы можете освободить.
* **Определите бюджет:** определите, сколько денег вам действительно нужно, и избегайте чрезмерного заимствования.
* **Используйте деньги ответственно:** используйте вырученные деньги для разумных инвестиций или на чрезвычайные расходы. Избегайте тратить их на ненужные покупки.
Помните, что обналичивание денег с ипотеки — это серьезное финансовое решение. Тщательно взвесьте плюсы и минусы каждого варианта и примите обоснованное решение на основе ваших индивидуальных обстоятельств и финансовых целей.
