## Как переоформить ипотечную закладную
### Введение
Иногда обстоятельства складываются так, что заемщику приходится переоформлять ипотечную закладную. Это может быть необходимо по разным причинам, таким как продажа собственности, развод, рефинансирование или передача права собственности. Переоформление закладной — это юридический процесс, требующий определенных шагов и документов.
### Причины переоформления ипотечной закладной
Чаще всего закладные переоформляются по следующим причинам:
* **Продажа собственности:** При продаже недвижимости закладная должна быть переоформлена на имя нового владельца.
* **Развод:** При разводе один из супругов может потребовать переоформить закладную на свое имя.
* **Рефинансирование:** Если заемщик рефинансирует свою ипотеку, необходимо переоформить закладную на новую ипотечную компанию.
* **Передача права собственности:** Если собственность передается другому лицу, будь то по наследству или дарению, закладная должна быть переоформлена на имя нового владельца.
### Необходимые шаги
Процесс переоформления ипотечной закладной обычно включает следующие шаги:
**1. Свяжитесь с ипотечной компанией:** Первый шаг — связаться с вашим ипотечным кредитором и сообщить ему о своем намерении переоформить закладную. Они предоставят вам инструкции и необходимые формы.
**2. Соберите необходимые документы:** Вам необходимо предоставить ипотечной компании следующие документы:
* Кредитный договор
* Закладная
* Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи)
* Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт или водительские права)
* Подтверждение дохода (например, налоговая декларация или выписка с банковского счета)
**3. Заполните формы:** Ипотечная компания предоставит вам формы для заполнения, включая заявление на переоформление закладной и уступку закладной.
**4. Оплатите сборы:** Обычно за переоформление закладной взимается сбор. Размер сбора варьируется в зависимости от ипотечной компании.
**5. Подпишите и нотариально заверьте документы:** Вам необходимо подписать и нотариально заверить все необходимые документы.
**6. Отправьте документы:** Отправьте заполненные и подписанные документы в ипотечную компанию.
### Сроки и затраты
Время, необходимое для переоформления ипотечной закладной, варьируется в зависимости от сложности процесса и оперативности ипотечной компании. Как правило, на это уходит от нескольких недель до нескольких месяцев.
Затраты на переоформление закладной включают в себя сборы, взимаемые ипотечной компанией, нотариальные сборы и любые другие связанные расходы.
### Последствия переоформления ипотечной закладной
Переоформление ипотечной закладной имеет следующие последствия:
* **Изменение владельца закладной:** После переоформления закладной новым владельцем закладной становится указанное в документе лицо.
* **Установление приоритета закладной:** Переоформление закладной устанавливает приоритет закладной по отношению к другим претензиям на недвижимость.
* **Защищенность от претензий:** Переоформление закладной защищает нового владельца закладной от любых претензий со стороны предыдущих владельцев.
## Заключение
Переоформление ипотечной закладной — важный юридический процесс, требующий особого внимания и точности. Следуя указанным выше шагам, вы можете обеспечить беспрепятственное и своевременное переоформление закладной. Помните, что переоформление закладной может повлечь за собой определенные сборы и сроки, которые необходимо учитывать. Не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью, если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения в процессе переоформления.
