Как проверить могу ли я взять ипотеку

Проверка кредитной истории

Кредитная история — это запись о ваших прошлых и текущих кредитах. Банки используют кредитную историю, чтобы оценить вашу кредитоспособность и определить, одобрять ли вам ипотеку.

Вы можете получить бесплатную копию своей кредитной истории на сайте AnnualCreditReport.com.

Что искать в кредитной истории

Просроченные или пропущенные платежи
Слишком большое использование кредитов
Недавние запросы на получение кредита
Судебные иски или истребования долгов

Проверка дохода

Банки также хотят знать ваш доход, чтобы убедиться, что вы сможете позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке.

Вы можете предоставить банку следующие документы для подтверждения своего дохода:

Талоны о выплатах заработной платы
W-2 формы
Годовые налоговые декларации

Расчет коэффициента долга к доходу (DTI)

Коэффициент долга к доходу (DTI) — это отношение вашей ежемесячной задолженности по всем долгам к вашему ежемесячному валовому доходу.

Банки обычно ищут DTI менее 36%. Это означает, что ваши ежемесячные платежи по долгам не должны превышать 36% вашего ежемесячного валового дохода.

Как рассчитать DTI

Чтобы рассчитать DTI, разделите сумму ваших ежемесячных платежей по долгам на сумму вашего ежемесячного валового дохода. Например, если ваши ежемесячные платежи по долгам составляют 1000 долларов, а ваш ежемесячный валовой доход составляет 3000 долларов, то ваш DTI составляет 1000 долларов / 3000 долларов = 0,33 или 33%.

Проверка первоначального взноса

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую вы вносите в качестве первоначального взноса на ваш дом.

Заемщики с хорошим кредитным рейтингом и низким DTI могут претендовать на ипотеку с небольшим первоначальным взносом (например, 3%).

Заемщики с более низким кредитным рейтингом или более высоким DTI могут потребоваться больший первоначальный взнос (например, 20%).

Предварительное одобрение

После того, как вы проверили свою кредитную историю, доход и первоначальный взнос, вы можете подать заявку на предварительное одобрение ипотеки.

Предварительное одобрение — это не обязательство брать ипотеку, но это показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем, и дает вам представление о том, какую сумму кредита вы можете получить.

Заключение

Изучение того, можете ли вы получить ипотеку, — это не догма, но выполнив следующие шаги, вы можете увеличить свои шансы на получение одобрения.

Важно помнить, что каждый заемщик отличается, и то, что работает для одного, может не сработать для другого.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как проверить, можете ли вы получить ипотеку, проконсультируйтесь с финансовым консультантом или ссудным специалистом.

«`