Как рассчитать рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это процесс получения нового кредита для выплаты существующего ипотечного кредита. Это может быть полезным способом снизить процентные ставки, сократить срок кредита или освободить капитал.

Чтобы рассчитать рефинансирование ипотеки, вам необходимо знать следующие сведения:

Баланс вашего текущего ипотечного кредита
Срок вашего текущего ипотечного кредита
Процентная ставка по вашему текущему ипотечному кредиту
Расчетное закрытие вашего текущего ипотечного кредита
Процентная ставка по новому ипотечному кредиту
Срок нового ипотечного кредита

Расчет экономии от рефинансирования

Первым шагом при расчете рефинансирования ипотеки является определение экономии от рефинансирования. Это сумма, которую вы сэкономите на процентных платежах в течение срока нового кредита.

Чтобы рассчитать экономию от рефинансирования, используйте следующую формулу:

«`
Экономия от рефинансирования = Старая процентная ставка x Баланс текущего кредита x (1 — (1 + Старая процентная ставка / 12)^(-Старый срок кредита x 12)) — Новая процентная ставка x Баланс текущего кредита x (1 — (1 + Новая процентная ставка / 12)^(-Новый срок кредита x 12))
«`

Например, если у вас есть ипотека с балансом в размере 100 000 долларов, процентной ставкой 4% и сроком 30 лет, а вы рефинансируете ее на ипотеку с процентной ставкой 3% и сроком 20 лет, ваша экономия от рефинансирования составит:

«`
Экономия от рефинансирования = 0,04 x 100 000 x (1 — (1 + 0,04 / 12)^(-30 x 12)) — 0,03 x 100 000 x (1 — (1 + 0,03 / 12)^(-20 x 12))
= 12 000 — 9 000
= 3 000 долларов
«`

Это означает, что в течение срока нового кредита вы сэкономите 3000 долларов на процентных платежах.

Читать далее Кто оплачивает военную ипотеку банку

Расчет платежей по рефинансируемой ипотеке

После того как вы рассчитали экономию от рефинансирования, вы можете рассчитать платежи по рефинансируемой ипотеке. Это сумма, которую вы будете платить по новой ипотеке каждый месяц.

Чтобы рассчитать платежи по рефинансируемой ипотеке, используйте следующую формулу:

«`
Платежи по рефинансируемой ипотеке = Баланс текущего кредита x (Новая процентная ставка / 12) / (1 — (1 + Новая процентная ставка / 12)^(-Новый срок кредита x 12))
«`

Например, если у вас есть ипотека с балансом в размере 100 000 долларов, процентной ставкой 3% и сроком 20 лет, то ваши платежи по рефинансированной ипотеке составят:

«`
Платежи по рефинансируемой ипотеке = 100 000 x (0,03 / 12) / (1 — (1 + 0,03 / 12)^(-20 x 12))
= 536,82 доллара
«`

Это означает, что ваш новый ежемесячный платеж по ипотеке составит 536,82 доллара.

Решение о рефинансировании

Решение о рефинансировании ипотеки — это личное решение, которое зависит от ваших конкретных обстоятельств. Некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии этого решения, включают:

Экономия от рефинансирования
Размер платежей по рефинансируемой ипотеке
Срок рефинансируемой ипотеки
Расходы на рефинансирование
Ваша кредитная история

Если вы рассматриваете возможность рефинансирования, важно сравнить разные предложения ипотечного кредита от разных кредиторов. Вы также должны убедиться, что понимаете условия ипотечного кредита и все расходы, связанные с процессом рефинансирования.

Заключение

Рефинансирование ипотеки может быть полезным способом сэкономить деньги и достичь своих финансовых целей. Однако важно тщательно обдумать решение о рефинансировании и убедиться, что это правильно для вас.

«`