«`html

Как сократить сумму ипотеки Сбербанк

Способы сокращения суммы ипотеки

Существует несколько способов сократить сумму ипотеки Сбербанк:

• Увеличение суммы ежемесячного платежа
• Частично-досрочное погашение
• Рефинансирование ипотеки

Увеличение суммы ежемесячного платежа

Увеличивая сумму ежемесячного платежа, вы можете сократить срок кредита и, соответственно, сумму переплаты по процентам.

Допустим, вы взяли ипотеку в размере 3 000 000 рублей на 20 лет под 10% годовых. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 30 841 рубль, а общая сумма переплаты — 3 700 240 рублей.

Если же вы увеличите ежемесячный платеж всего на 10%, то есть до 33 925 рублей, срок кредита сократится до 17 лет и 7 месяцев, а общая сумма переплаты снизится до 2 868 950 рублей.

Частично-досрочное погашение

Частично-досрочное погашение (ЧДП) позволяет сократить срок кредита и сумму переплаты по процентам путем внесения дополнительных платежей.

Вы можете внести ЧДП как в плановом порядке, так и в любое удобное для вас время. При этом важно помнить, что при ЧДП сперва гасится тело кредита, а затем проценты.

Допустим, вы взяли ипотеку в размере 2 000 000 рублей на 15 лет под 9% годовых. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 23 054 рубля, а общая сумма переплаты — 2 078 220 рублей.

Если же вы будете вносить ежеквартально по 50 000 рублей в счет ЧДП, то срок кредита сократится до 10 лет и 9 месяцев, а общая сумма переплаты снизится до 1 122 170 рублей.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки заключается в получении нового кредита на более выгодных условиях погашения. При этом старый кредит погашается за счет нового.

Рефинансирование может быть выгодным, если:

• Вы снизите процентную ставку по новому кредиту
• Вы увеличите срок кредита
• Вы получите более выгодные условия погашения (например, уменьшите ежемесячный платеж или увеличите сумму ЧДП)

Допустим, вы взяли ипотеку в размере 4 000 000 рублей на 20 лет под 11% годовых. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 38 654 рубля, а общая сумма переплаты — 4 638 520 рублей.

Если же вы рефинансируете ипотеку на условиях 9% годовых на оставшиеся 15 лет, то ежемесячный платеж составит 33 862 рубля, а общая сумма переплаты снизится до 3 334 740 рублей.

Дополнительные способы экономии на ипотеке

Помимо вышеперечисленных способов, существует еще несколько способов сэкономить на ипотеке:

• Получить налоговый вычет. При покупке жилья в ипотеку вы можете получить налоговый вычет по НДФЛ в размере до 260 000 рублей на проценты по кредиту и до 390 000 рублей на покупку жилья.
• Использовать материнский капитал. Семьи, в которых родился второй или последующие дети, могут использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита.
• Рассмотреть субсидии и льготные программы. Некоторые государственные и региональные программы предусматривают субсидии и льготные условия по ипотеке для молодых семей, многодетных семей и других категорий граждан.

Заключение

Сокращение суммы ипотеки — это непростая, но вполне достижимая задача. Используя вышеперечисленные способы, вы можете существенно уменьшить переплату по процентам и ускорить погашение ипотечного кредита.

Однако следует помнить, что каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому перед тем, как принимать решение о сокращении суммы ипотеки, рекомендуется проконсультироваться со специалистами и рассчитать, какой из вариантов для вас будет наиболее выгодным.

«`