## Как взять у банка отсрочку по ипотеке
### Когда можно взять отсрочку по ипотеке
В соответствии с Федеральным законом № 106-ФЗ от 03.07.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», заемщики имеют право на получение отсрочки по ипотечному кредиту в следующих случаях:
**1. При наступлении обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»:**
* **Потеря работы** (безработица) в течение 30 дней с даты увольнения;
* **Уменьшение дохода более чем на 30%** по сравнению со среднемесячным доходом за последние 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения в банк;
* **Временная нетрудоспособность** (больничный лист) более 2 месяцев подряд;
* **Получение инвалидности** 1 или 2 группы;
* **Признание заемщика банкротом** (несостоятельность);
* **Гибель или получение инвалидности 1 группы супруга (супруги) заемщика**;
* **Появление на иждивении 2 и более детей** (несовершеннолетних или детей до 24 лет, обучающихся по очной форме в образовательных организациях по основным профессиональным образовательным программам).
**2. При стихийных бедствиях или других чрезвычайных ситуациях:**
* Пожар, наводнение, землетрясение, ураган и другие стихийные бедствия;
* Военные действия, террористические акты, аварии на объектах критической инфраструктуры.
### Как оформить отсрочку по ипотеке
**Шаг 1. Соберите необходимые документы:**
* Заявление на предоставление отсрочки в произвольной форме (заполняется в отделении банка);
* Копии документов, подтверждающих наступление обстоятельств, дающих право на отсрочку (справка с биржи труда, выписка с больничного листа, справка об инвалидности, свидетельство о рождении ребенка и т.д.);
* Справка о доходах (2-НДФЛ, выписка с банковского счета);
* Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита (кредитный договор, график платежей).
**Шаг 2. Обратитесь в банк:**
* Посетите отделение банка, в котором вы оформили ипотечный кредит;
* Передайте специалисту банка заявление и необходимые документы.
**Шаг 3. Ожидайте решения банка:**
* Банк рассмотрит заявление и документы в течение 10 рабочих дней (в исключительных случаях срок может быть продлен до 30 рабочих дней);
* Банк может запросить дополнительные документы или провести дополнительную проверку;
* По результатам рассмотрения банк вынесет решение о предоставлении или отказе в предоставлении отсрочки.
### Условия отсрочки по ипотеке
Условия отсрочки по ипотеке устанавливаются банком индивидуально в каждом конкретном случае, но должны соответствовать требованиям законодательства:
* **Период отсрочки** не может превышать 6 месяцев;
* **В период отсрочки** заемщик освобождается от уплаты ежемесячных платежей по кредиту, в том числе процентов и основного долга;
* **Проценты по кредиту** за период отсрочки начисляются и капитализируются (прибавляются к основному долгу);
* **Срок кредита** автоматически продлевается на период отсрочки (банки не вправе требовать досрочного погашения кредита).
### Прекращение отсрочки по ипотеке
Отсрочка по ипотеке может быть прекращена по истечении установленного срока или досрочно по желанию заемщика:
* **По истечении срока отсрочки** заемщик обязан возобновить внесение ежемесячных платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей;
* **Заемщик может досрочно прекратить отсрочку** путем подачи соответствующего заявления в банк.
### Советы по оформлению отсрочки по ипотеке
* Обращайтесь в банк как можно раньше после наступления обстоятельств, дающих право на отсрочку;
* Соберите все необходимые документы, подтверждающие наступление обстоятельств;
* Изложите в заявлении на отсрочку все причины и обстоятельства, послужившие основанием для обращения;
* Не скрывайте от банка информацию о своем финансовом положении;
* Ведите диалог с банком, старайтесь договориться о mutually acceptable условиях отсрочки;
* Не забывайте о том, что отсрочка по ипотеке не освобождает вас от обязанности погасить кредит в полном объеме, включая начисленные проценты.
