## Какие деньги возвращаются при ипотеке
При оформлении ипотечного кредита заемщик получает крупную сумму денег на покупку недвижимости. Но на этом его финансовые обязательства не заканчиваются. В течение всего срока кредитования заемщик должен выплачивать банку ежемесячные платежи, которые включают в себя часть основного долга, проценты, страховые взносы и другие комиссии.
Однако в некоторых случаях заемщик может получить часть своих денег обратно. Это возможно в следующих ситуациях:
### 1. Рефинансирование ипотеки
**Рефинансирование ипотеки** — это процесс получения нового ипотечного кредита на более выгодных условиях. Это может быть сделано с целью снижения процентных ставок, сокращения срока кредитования или получения дополнительных наличных средств.
При рефинансировании старый ипотечный кредит погашается за счет средств нового. Это означает, что заемщик получает обратно часть своей первоначальной суммы кредита. Размер возвращаемой суммы будет зависеть от разницы между остатком по старому кредиту и суммой нового кредита.
### 2. Выкуп ипотеки
**Выкуп ипотеки** — это процесс полного погашения ипотечного кредита досрочно. Это может быть сделано за счет накопленных средств, продажи недвижимости или получения нового кредита.
При выкупе ипотеки заемщик возвращает всю оставшуюся сумму кредита банку. Это означает, что он получает обратно все свои собственные средства, которые были использованы для погашения кредита.
### 3. Продажа недвижимости с прибылью
**Продажа недвижимости с прибылью** — это ситуация, когда заемщик продает свою заложенную недвижимость за сумму, превышающую его остаток по ипотечному кредиту. В этом случае заемщик получает обратно все свои собственные средства, которые были использованы для погашения кредита, а также разницу между суммой продажи и остатком по кредиту.
Размер возвращаемой суммы будет зависеть от следующих факторов:
* Остаток по ипотечному кредиту
* Сумма продажи недвижимости
* Расходы на продажу недвижимости (например, комиссия агента по недвижимости, юридические услуги)
### 4. Утрата права выкупа
**Утрата права выкупа** — это ситуация, когда заемщик перестает выплачивать свой ипотечный кредит и банк начинает процесс изъятия заложенной недвижимости. В этом случае заемщик может потерять свои права на недвижимость, а также все средства, которые были использованы для погашения кредита.
Однако в некоторых случаях заемщик может получить часть своих денег обратно, если:
* Недвижимость продается за сумму, превышающую остаток по кредиту. В этом случае заемщик может получить обратно разницу между суммой продажи и остатком по кредиту.
* Банк соглашается на добровольную передачу недвижимости. В этом случае банк может отказаться от части своего долга и позволить заемщику уйти с минимальными потерями.
### 5. Страхование ипотечного кредита
**Страхование ипотечного кредита** — это страховой полис, который защищает заемщика от потери дома в случае смерти, инвалидности или потери работы. В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает банку оставшуюся сумму кредита, а заемщик получает обратно свои собственные средства, которые были использованы для погашения кредита.
### 6. Программы помощи заемщикам
**Программы помощи заемщикам** — это государственные или частные инициативы, которые оказывают финансовую помощь заемщикам, испытывающим трудности с выплатой ипотечного кредита. Эти программы могут включать снижение процентных ставок, отсрочку платежей или частичное списание долга.
Если заемщик соответствует требованиям программы помощи заемщикам, он может получить финансовую помощь, которая позволит ему сохранить свое жилье и предотвратить потерю дома в результате утраты права выкупа. Это, в свою очередь, поможет ему сохранить свои собственные средства, которые были использованы для погашения кредита.
### Заключение
Получение денег обратно при ипотеке возможно в различных ситуациях, включая рефинансирование, выкуп, продажу с прибылью и участие в программах помощи заемщикам. Возвращаемая сумма будет зависеть от конкретных условий кредита, стоимости недвижимости и других факторов. Заемщикам, которые испытывают трудности с выплатой ипотечного кредита, следует обратиться в банк или агентство по жилищному консультированию, чтобы изучить свои варианты и получить необходимую помощь.
