## Права заемщика по ипотеке
Ипотечный кредит является одним из самых серьезных финансовых обязательств, которые может взять на себя человек. Однако вместе с этими обязательствами приходят и определенные права для заемщика. Понимание своих прав может помочь заемщикам защитить свои интересы и принять наилучшие решения в отношении своей ипотеки.
### Право на информацию
Заемщики имеют право на получение четкой и точной информации о своей ипотеке, включая:
* Сумму кредита
* Условия кредита
* Процентную ставку
* Ежемесячные платежи
* График погашения
Эта информация должна быть предоставлена в письменном виде на понятном языке. Заемщики также имеют право запрашивать разъяснения по любым непонятным пунктам.
### Право на защиту от дискриминации
Заемщики защищены от дискриминации при получении ипотечного кредита на основании таких факторов, как:
* Раса
* Цвет кожи
* Национальное происхождение
* Религия
* Пол
* Семейное положение
* Возраст
* Источник дохода
Если заемщик считает, что он подвергается дискриминации, он может подать жалобу в Управление по справедливому жилищному обеспечению (FHA) или в Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD).
### Право оспаривать решение об отказе
Если заемщику отказывают в получении ипотечного кредита, он имеет право оспорить это решение. Заемщик может запросить письменный отказ, в котором будут указаны причины отказа. Заемщик также может обратиться за независимой оценкой кредитной истории и дохода.
### Право на бесплатную консультацию по вопросам жилищного кредитования
Заемщики имеют право на бесплатную консультацию по вопросам жилищного кредитования у квалифицированного специалиста. Этот консультант может помочь заемщикам понять свои варианты и принять наилучшее решение в отношении своей ипотеки.
### Право на досрочное погашение
Заемщики, как правило, имеют право на досрочное погашение своей ипотеки без каких-либо штрафных санкций. Это означает, что заемщик может внести дополнительные платежи или погасить всю оставшуюся сумму кредита в любое время.
### Право на изменение условий кредита
В некоторых случаях заемщики могут иметь право на изменение условий кредита, таких как:
* Снижение процентной ставки
* Уменьшение ежемесячных платежей
* Продление срока кредита
Заемщики должны проконсультироваться с кредитором, чтобы определить, имеют ли они право на изменение условий кредита.
### Право на защиту от неоплатежеспособности
Если заемщик не может совершать ипотечные платежи, он может иметь право на защиту от неоплатежеспособности. Эти программы могут помочь заемщикам избежать потери дома или получить более выгодные условия кредита.
**Типы защиты от неоплатежеспособности:**
* Программа помощи при ипотеке (HARP)
* Модификация ипотечного кредита
* Возобновление
* Понижение
### Право на выкуп права выкупа
Если заемщик оказался не в состоянии совершать ипотечные платежи и дом был передан в собственность кредитора, заемщик может иметь право на выкуп права выкупа. Это дает заемщику возможность выкупить дом в определенный период времени, уплатив сумму, эквивалентную остатку долга по ипотеке и другим сборам.
### Право на защиту от ипотечного мошенничества
Заемщики защищены от ипотечного мошенничества, которое включает в себя такие действия, как:
* Получение ипотеки на основании ложной или вводящей в заблуждение информации
* Выдача кредитов с завышенной процентной ставкой
* Взимание скрытых комиссий
Заемщики, которые стали жертвами ипотечного мошенничества, могут подать жалобу в Федеральную торговую комиссию (FTC) или в офис генерального прокурора штата.
### Заключение
Понимание своих прав как заемщика по ипотеке может помочь защитить интересы заемщика и принять наилучшее решение в отношении своей ипотеки. Если заемщик считает, что его права были нарушены, он должен проконсультироваться с юристом или связаться с соответствующим государственным учреждением.
