Какой налог нужно платить за ипотеку

Налоги при оформлении ипотеки

При оформлении ипотечного кредита заемщик обязан уплатить следующие налоги:

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки. Размер пошлины составляет 1% от суммы кредита, но не менее 350 и не более 21900 рублей.
Налог на имущество. Заемщик обязан платить налог на имущество с момента регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются по ипотеке. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и ставки налога, установленной местными властями. Налог платится ежегодно до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Налоги при погашении ипотеки

В настоящее время заемщики освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту.

Однако существуют иные налоги, которые могут возникнуть при погашении ипотечного кредита:

Налог на прибыль при продаже квартиры или дома. Если заемщик продает квартиру или дом, приобретенные по ипотеке, то он обязан уплатить налог на прибыль. Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и суммой расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Ставка налога составляет 13%.
Земельный налог. Если заемщик приобретает в ипотеку дом с земельным участком, то он обязан платить земельный налог. Сумма налога зависит от площади участка и ставки налога, установленной местными властями. Налог платится ежегодно до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Льготы по уплате налогов

Законодательство предусматривает ряд льгот по уплате налогов для заемщиков, приобретающих жилье по ипотеке:

Льгота по налогу на имущество. Сумма налога на имущество для заемщиков, приобретающих жилье по ипотеке, может быть уменьшена на сумму процентов, уплаченных по кредиту в течение года.
Льгота по земельному налогу. Сумма земельного налога для заемщиков, приобретающих дом с земельным участком по ипотеке, может быть уменьшена на сумму процентов, уплаченных по кредиту в течение года.

Читать далее Как повысить цену квартиры по ипотеке

Для получения льгот заемщик должен обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить следующие документы:

Паспорт
Кредитный договор
Справку об уплаченных процентах по кредиту
Документы на право собственности на квартиру или дом и земельный участок (если есть)

Льготы по уплате налогов предоставляются на один календарный год. Для их получения заемщик должен ежегодно обращаться в налоговую инспекцию.

Заключение

Планируя покупку квартиры или дома в ипотеку, важно учитывать не только расходы на приобретение жилья, но и сопутствующие расходы, в том числе налоги. Знание налогового законодательства поможет заемщику оптимизировать свои расходы и избежать лишних трат.

«`