## Перерасчет по ипотеке: понятие и виды
Перерасчет по ипотеке — это изменение размера ежемесячного платежа или срока кредитования, осуществляемое по инициативе заемщика или кредитора. Существует несколько видов перерасчета:
### Виды перерасчета по ипотеке
#### По инициативе заемщика
* **Добровольный перерасчет:** Заемщик может подать заявление в банк с просьбой увеличить или уменьшить ежемесячный платеж или изменить срок кредитования. Кредитор рассматривает заявление и принимает решение.
* **Рефинансирование:** Заемщик заключает новый ипотечный договор с другим банком на более выгодных условиях.
#### По инициативе кредитора
* **Односторонний перерасчет:** Кредитор вправе пересчитать платеж в случае изменения ставки по ипотечному кредиту.
* **Принудительный перерасчет:** Кредитор может пересчитать платеж, если заемщик нарушил условия кредитного договора (например, просрочил платеж).
## Цели перерасчета по ипотеке
Заемщики могут инициировать перерасчет по следующим причинам:
* **Снижение ежемесячного платежа:** Уменьшение суммы ежемесячного платежа может облегчить финансовое бремя заемщика.
* **Увеличение ежемесячного платежа:** Более высокий ежемесячный платеж позволяет сократить срок кредитования и сэкономить на процентах.
* **Изменение срока кредитования:** Заемщик может продлить или сократить срок кредитования в зависимости от своих финансовых возможностей.
* **Улучшение кредитной истории:** Рефинансирование ипотечного кредита на более выгодных условиях может улучшить кредитный рейтинг заемщика.
## Как оформить перерасчет по ипотеке
Порядок оформления перерасчета по ипотеке зависит от вида перерасчета.
**Добровольный перерасчет**
1. Заемщик подает заявление в банк.
2. Банк рассматривает заявление и принимает решение.
3. Если решение положительное, банк изменяет условия кредитного договора.
**Рефинансирование**
1. Заемщик подает заявку на рефинансирование в новый банк.
2. Банк рассматривает заявку и одобряет или отклоняет ее.
3. При одобрении заявки заключается новый ипотечный договор.
**Односторонний или принудительный перерасчет**
Банк уведомляет заемщика о перерасчете в установленном порядке.
## Последствия перерасчета по ипотеке
Перерасчет по ипотеке может иметь ряд последствий:
* Изменение суммы ежемесячного платежа
* Изменение срока кредитования
* Изменение графика платежей
* Изменение общей суммы выплат по кредиту
* Улучшение или ухудшение кредитной истории
## Как выбрать оптимальный вариант перерасчета по ипотеке
При выборе оптимального варианта перерасчета по ипотеке заемщику следует учитывать:
* Свои финансовые возможности
* Срок кредитования
* Ставку по ипотечному кредиту
* Условия кредитного договора
* Возможные последствия перерасчета
Рекомендуется проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант перерасчета.
## Типичные вопросы о перерасчете по ипотеке
**В каких случаях банк может пересчитать платеж по ипотеке?**
* Изменение ставки по ипотечному кредиту
* Нарушение заемщиком условий кредитного договора
* По инициативе заемщика с его согласия
**Могу ли я уменьшить размер ежемесячного платежа?**
* Да, вы можете подать заявление в банк с просьбой уменьшить ежемесячный платеж. Однако банк может отклонить вашу заявку.
**Как повлияет перерасчет на срок кредитования?**
* Уменьшение ежемесячного платежа приведет к увеличению срока кредитования.
* Увеличение ежемесячного платежа приведет к сокращению срока кредитования.
**Можно ли изменить срок кредитования после подписания кредитного договора?**
* Да, вы можете подать заявление в банк с просьбой изменить срок кредитования. Однако банк может отклонить вашу заявку.
**Улучшится ли моя кредитная история после рефинансирования ипотеки?**
* Да, рефинансирование ипотечного кредита на более выгодных условиях может улучшить вашу кредитную историю.
