## Сколько можно брать ипотеку по сумме?
Когда дело доходит до покупки дома, одним из наиболее важных решений, которые необходимо принять, является сумма ипотечного кредита. Существует ряд факторов, которые следует учитывать при определении того, сколько вы можете позволить себе занять, в том числе ваш доход, уровень расходов и долговая нагрузка.
### Факторы, влияющие на доступную сумму ипотечного кредита
**Доход**
Ваш доход является основным фактором при определении того, сколько вы можете получить в ипотечном кредите. Больший доход означает, что вы сможете позволить себе большие ежемесячные выплаты по ипотеке.
**Расходы**
Ваши расходы также играют значительную роль. Убедитесь, что вы учли все свои неизбежные расходы, такие как проживание, питание, транспорт и медицинское обслуживание. Чем меньше у вас неизбежных расходов, тем больше средств у вас останется на выплату ипотеки.
**Долговая нагрузка**
Ваша долговая нагрузка относится к сумме долга, которую вы уже имеете, включая кредитные карты, автокредиты и студенческие ссуды. Чем выше ваша долговая нагрузка, тем меньше средств у вас останется на выплату ипотеки.
### Расчет доступной суммы ипотечного кредита
Существует несколько способов рассчитать, сколько вы можете получить в ипотечном кредите.
**Правило 28/36**
Одно из самых распространенных правил заключается в том, что ваши ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 28% вашего ежемесячного валового дохода и 36% вашего свободного дохода (доход за вычетом неизбежных расходов). Например, если ваш ежемесячный валовой доход составляет 5 000 долларов США, ваша максимальная ежемесячная выплата по ипотеке составит 1 400 долларов США (28% от 5 000 долларов США).
**Соотношение долга к доходу (DTI)**
Другой распространенный метод расчета заключается в использовании соотношения долга к доходу (DTI). Ваше ОТТ выражает вашу общую ежемесячную долговую нагрузку в процентах от вашего ежемесячного валового дохода. Большинство кредиторов предпочитают DTI ниже 36%, но некоторые могут разрешить DTI до 43% для заемщиков с отличным кредитным рейтингом.
### Дополнительные факторы, которые следует учитывать
Помимо вышеупомянутых факторов, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать при определении того, сколько вы можете взять в ипотечном кредите:
* **Размер первоначального взноса:** Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ваши ежемесячные платежи.
* **Сумма возможных расходов:** Убедитесь, что у вас есть средства на покрытие расходов на закрытие, страхование частных домовладельцев и другие расходы, связанные с владением домом.
* **Стабильность дохода:** Ваш доход должен быть стабильным и надежным, чтобы обеспечить возможность выплаты ипотечных кредитов в долгосрочной перспективе.
* **Кредитный рейтинг:** Хороший кредитный рейтинг может снизить процентную ставку по вашей ипотеке и освободить вас от оплаты первоначального взноса.
### Заключение
Определение того, сколько вы можете получить в ипотечном кредите, является сложным решением. Важно учитывать свой доход, расходы, долговую нагрузку, размер первоначального взноса и другие факторы. Консультация с опытным финансовым консультантом или ипотечным брокером может помочь вам определить доступную сумму ипотечного кредита и найти наилучшие условия кредитования.
## Сколько я могу получить в ипотечном кредите?
Если вы задумываетесь о покупке дома, важно знать, сколько вы можете получить в ипотечном кредите. Есть несколько факторов, которые определяют доступную сумму ипотечного кредита, включая:
### Доход
Вашим основным источником дохода является ваша зарплата или иной заработок. Больший доход означает, что вы сможете позволить себе большую сумму ипотечного кредита.
### Расходы
Ваши расходы включают все ваши неизбежные расходы, такие как:
* Проживание
* питание
* Транспорт
* Медицинское обслуживание
* Образование
Чем больше у вас расходов, тем меньше денег у вас останется на выплату ипотеки.
### Долговая нагрузка
Ваша долговая нагрузка относится к общей сумме долга, которую вы уже имеете. К долгам относятся:
* Кредитные карты
* Автокредиты
* Студенческие ссуды
Чем выше ваша долговая нагрузка, тем меньше денег у вас останется на выплату ипотеки.
### Кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг является показателем вашей кредитоспособности. Кредитный рейтинг от 720 и выше считается отличным, и он позволит вам претендовать на самые выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам.
### Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это сумма денег, которую вы вносите на покупку дома авансом. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ваши ежемесячные платежи.
### Отношение долга к доходу (DTI)**
DTI — это процентное соотношение вашей ежемесячной долговой нагрузки к вашему ежемесячному доходу. Кредиторы обычно предпочитают DTI не более 36%.
### Пример расчета
Предположим, вы зарабатываете 5 000 долларов в месяц, ваши расходы составляют 2 000 долларов в месяц, ваша долговая нагрузка составляет 500 долларов в месяц, ваш кредитный рейтинг составляет 740 и вы вносите первоначальный взнос в размере 50 000 долларов.
Используя правило 28/36, вы можете получить ипотечный кредит с ежемесячным платежом в размере до 1 400 долларов (28% от 5 000 долларов).
Используя DTI, вы можете получить ипотечный кредит с ежемесячным платежом в размере до 1 100 долларов (36% от 5 000 долларов — 500 долларов).
В этом примере правило 28/36 разрешает вам взять ипотеку на более крупную сумму, чем DTI. Однако важно учитывать и другие факторы, такие как сумма возможных расходов и стабильность дохода, чтобы определить доступную сумму ипотечного кредита.
