## Военная ипотека: как купить две квартиры
### Введение
Военная ипотека — это уникальная жилищная программа от государства, предназначенная для военнослужащих. Мало кто знает, но с помощью этой программы можно приобрести не одну, а сразу две квартиры, что значительно расширяет жилищные возможности военных. В данной статье мы подробно рассмотрим, как можно использовать военную ипотеку для приобретения второй квартиры.
### Способы приобретения второй квартиры по военной ипотеке
Есть два основных способа купить вторую квартиру по военной ипотеке:
* **Использование накоплений** — военнослужащий может использовать накопленные денежные средства на счете ЕЖК (единого жилищного кооператива) для внесения первоначального взноса по второй квартире.
* **Гашение ипотечного кредита** — военнослужащий может погасить ипотечный кредит за первую квартиру и использовать его для приобретения второй.
### Использование накоплений
Для использования накоплений на счете ЕЖК необходимо выполнить следующие условия:
* У военнослужащего должен быть достаточный срок выслуги, позволяющий использовать средства накоплений (минимум 5 лет).
* У военнослужащего не должно быть непогашенных задолженностей по первой ипотеке.
* Накопления на счете ЕЖК должны быть достаточными для внесения первоначального взноса по второй квартире.
**Процедура использования накоплений:**
1. Военнослужащий пишет заявление в банк, где будет оформляться ипотека на вторую квартиру.
2. Банк переводит накопления с ЕЖК на счет военнослужащего.
3. Военнослужащий вносит первоначальный взнос и оформляет ипотечный кредит на вторую квартиру.
### Гашение ипотечного кредита
Для использования ипотечного кредита за первую квартиру необходимо выполнить следующие условия:
* У военнослужащего должен быть достаточный срок выслуги для использования средств НИС (накопительно-ипотечной системы).
* Первая ипотека должна быть полностью погашена.
* У военнослужащего не должно быть непогашенных задолженностей по второй квартире.
**Процедура использования ипотечного кредита:**
1. Военнослужащий погашает оставшуюся часть ипотечного кредита за первую квартиру.
2. Военнослужащий оформляет ипотечный кредит на вторую квартиру под залог от НИС.
3. Государство перечисляет средства НИС в погашение ипотечного кредита за вторую квартиру.
### Преимущества приобретения второй квартиры по военной ипотеке
Приобретение второй квартиры по военной ипотеке имеет ряд преимуществ:
* **Расширение жилищных возможностей** — военнослужащий может приобрести две квартиры, что позволяет улучшить жилищные условия для себя и своей семьи.
* **Инвестиции в будущее** — вторая квартира может стать источником дополнительного дохода, если ее сдавать в аренду.
* **Снижение налоговой нагрузки** — при сдаче квартиры в аренду военнослужащий может получить налоговый вычет, что позволит сэкономить на налогах.
### Ограничения и риски
Приобретение второй квартиры по военной ипотеке связано с некоторыми ограничениями и рисками:
* **Срок участия в НИС** — военнослужащий должен оставаться в НИС на протяжении всего срока ипотечного кредита за вторую квартиру.
* **Повышенная финансовая нагрузка** — приобретение второй квартиры требует дополнительных расходов на первоначальный взнос, коммунальные платежи и ремонт.
* **Риск потери жилья** — в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту военнослужащий может лишиться обеих квартир.
### Рекомендации
Приобретая вторую квартиру по военной ипотеке, военнослужащим следует соблюдать следующие рекомендации:
* **Тщательно планируйте бюджет** — оцените свои доходы и расходы, чтобы убедиться, что вы сможете позволить себе дополнительные затраты на вторую квартиру.
* **Консультируйтесь со специалистами** — обратитесь к юристам и финансовым консультантам, чтобы получить квалифицированную помощь в оформлении сделки и управлении финансами.
* **Не торопитесь** — взвешенно подходите к выбору второй квартиры, учитывайте все возможные риски и перспективы.
### Заключение
Военная ипотека дает военнослужащим уникальную возможность приобрести не одну, а сразу две квартиры. При грамотном использовании этого инструмента можно значительно расширить свои жилищные возможности и обеспечить достойное будущее для себя и своей семьи. Однако важно помнить о существующих ограничениях и рисках при покупке второй квартиры по военной ипотеке. Подготовленный план и консультации специалистов помогут военнослужащим принять правильное решение и избежать неприятных последствий.
