Выплатили ипотеку: что делать с долями?
После того, как вы выплатили ипотеку, наступает время разобраться с долями в квартире. Ведь в ходе оформления ипотечного кредита, как правило, долевая собственность закрепляется за банком, чтобы обезопасить его в случае невыплаты кредита.
Что же делать после выплаты ипотеки, чтобы снять обременение с квартиры и зарегистрировать доли на себя и ваших близких? Давайте рассмотрим пошаговый алгоритм действий.
Шаг 1. Обращение в банк
Первым делом вам необходимо обратиться в банк, который выдал вам ипотечный кредит. Подайте заявление о погашении ипотеки и получите справку, подтверждающую полное погашение кредита.
В заявлении укажите:
- ФИО заемщика
- Номер кредитного договора
- Просьбу о полном погашении ипотечного кредита
- Просьбу о предоставлении справки о полном погашении
Шаг 2. Получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН
После получения справки о полном погашении кредита вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения следующих документов:
- Кадастровый паспорт квартиры
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Эти документы подтвердят ваше право собственности на квартиру.
Шаг 3. Удостоверение сделки
Чтобы снять обременение с квартиры и зарегистрировать доли, вам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус удостоверит сделку по снятию обременения и перераспределению долей в квартире.
Для удостоверения сделки вам понадобятся следующие документы:
- Справка о полном погашении ипотечного кредита
- Кадастровый паспорт квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Паспорта всех собственников
Нотариус проверит все документы, рассчитает размер долей и оформит договор о снятии обременения и перераспределении долей.
Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре
После удостоверения сделки нотариусом вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки. Подайте заявление о регистрации сделки и приложите к нему следующие документы:
- Договор о снятии обременения и перераспределении долей
- Справка о полном погашении ипотечного кредита
- Кадастровый паспорт квартиры
- Выписка из ЕГРН
После регистрации сделки обременение с квартиры будет снято, и доли будут зарегистрированы на вас и ваших близких.
Что делать с долями после снятия обременения?
После снятия обременения с квартиры вы можете распоряжаться долями по своему усмотрению. Вы можете подарить их, продать, завещать или продолжать владеть ими совместно.
Если вы решили продать или подарить долю в квартире, вам необходимо будет:
- Удостоверить сделку у нотариуса
- Зарегистрировать сделку в Росреестре
Если вы решили завещать долю в квартире, вам необходимо составить завещание и удостоверить его у нотариуса.
Важные нюансы
При снятии обременения с квартиры и регистрации долей важно обратить внимание на следующие нюансы:
- Если квартира была в совместной собственности супругов, то для снятия обременения и регистрации долей необходимо согласие обоих супругов.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то для снятия обременения и регистрации долей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
- Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки и количества собственников. В среднем, расходы на нотариальные услуги составляют от 10 000 до 30 000 рублей.
- Срок регистрации сделки в Росреестре составляет от 5 до 10 рабочих дней.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы или трудности, вы можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Заключение
Снятие обременения с квартиры и регистрация долей после выплаты ипотеки – это несложная процедура, которая включает в себя несколько последовательных шагов. Зная алгоритм действий и обращая внимание на важные нюансы, вы сможете быстро и без проблем оформить все необходимые документы.
